Oi pessoal!! Tudo bom?!
Tenho recebido muitas mensagens de vocês! Não imaginei que o Blog faria tanto sucesso assim. Apesar de vocês ainda terem vergonha de deixar suas opiniões aqui nos comentários… Rs. Vocês sempre falam inbox conosco e esse feedback tem sido muito construtivo!
No meu último texto eu falei de um movimento que tenho notado, a vontade de querer morar em casa, o desejo do contato com a natureza e o receio da necessidade do uso coletivo e do espaço público. Após este texto, um cliente me enviou o link de uma postagem do Junior Borneli, fundador da StartSe e considerado um guru de Startups e inovação, exatamente sobre este assunto, para quem se interessar, segue abaixo:
https://www.linkedin.com/pulse/o-novo-normal-mercado-imobili%C3%A1rio-junior-borneli?trk=d_public_post_promoted_post
Pensando nisto, pensei em ajudar com algumas dicas básicas sobre o primeiro passo: a escolha do terreno! Primeiro de tudo, eu considero muito importante que você analise seus desejos, o que você gostaria de priorizar, o silêncio?! A localização?! O contato com a natureza?! Quer uma casa térrea ou pensa em mais pavimentos?! Tendo definido seus objetivos, fica mais fácil a seleção dos terrenos finalistas.
Essa primeira etapa, que nada mais é que um questionário, vai ajudar na composição do projeto mais pra frente. Um Briefing assertivo evita custos elevados e espaços desnecessários. Você decide que vai construir e logo pensa em ter todos os cômodos que deseja, não é mesmo?! Mas uma adega Walk In é mesmo necessária?! Não podemos trocar por uma adega climatizada?! Você realmente precisa de banheiros separados ou apenas dois chuveiros ou duas cubas bastam? Pense bem em suas escolhas, pois a metragem total da casa é o que define o valor de sua construção. E como sou arquiteta e tenho muitos amigos na área, sei que este é o primeiro problema que surge na etapa de projeto e orçamentos… o cliente se empolga nos pedidos, o arquiteto extrapola a metragem e o orçamento estoura! Por isso analise a funcionalidade dos espaços e sua rotina.
Não sabe por onde começar? Visite sites de arquitetura, Instagram ou Pinterest e selecione casas que te chamam atenção! Descubra o seu gosto pessoal, analise plantas e metragens de casas que se aproximem ao seu estilo de vida, aqui vão alguns links que podem ajudar:
https://www.archdaily.com.br/br
https://www.galeriadaarquitetura.com.br/
https://casavogue.globo.com/Interiores/
E antes de fechar a compra, visite o local, descubra onde fica o Norte e veja o percurso que o sol fará da posição onde ele nasce até onde se põe. Note se existem vizinhos muito próximos ou muito altos, como por exemplo um prédio, que possa afetar esse percurso do sol, de maneira que sua insolação seja prejudicada. Já pensou, você compra o terreno, projeta uma piscina e ela passa o dia todo na sombra?!
Outro fator importante é a topografia, um terreno mais plano ajuda e pode ser mais fácil a execução, mas ao mesmo tempo um terreno com um declive acentuado pode sugerir uma arquitetura mais interessante e até mesmo ajudar na composição dos pavimentos, na articulação da garagem e acessos. Por isso aquela primeira etapa, que chamamos de Briefing, é muito importante. Caso sua opção seja uma casa térrea, o terreno precisa ser mais plano e com dimensões maiores de frente. Pense que é necessário ‘perder’ uma medida considerável para acesso da garagem, com dois carros, normalmente deixamos 5 metros livres para o portão da garagem, caso seja um terreno entre lotes. No caso de terrenos de esquina esse acesso é mais fácil e a composição da fachada não se afeta tanto com o acesso de veículos.
Mas Cami, como saber as medidas exatas do terreno? Peça a matrícula do terreno para o corretor e descubra também o zoneamento do lote. São esses documentos que irão dizer o quanto é permitido construir, as dimensões de recuos que devem ser respeitadas, a altura máxima da edificação e a dimensão total do terreno. Se for um terreno em condomínio fechado, também é preciso solicitar as normas do condomínio para saber o que é permitido e se você irá conseguir construir o que deseja. É importante ficar atento ainda à mata e árvores que existam no terreno. As árvores são protegidas por rígida legislação. E se for um terreno de rua, veja se não está em uma região tombada, o que restringe muito as construções.
Depois desta primeira seleção, eu aconselho que você entre em contato com um profissional, arquiteto ou engenheiro e peça ajuda na escolha final. Nós conseguimos ver potenciais e/ou deficiências que um leigo não repara e isto evita dor de cabeça e arrependimento futuro.
Agora é só começar o projeto!! Quem sabe no próximo texto eu não falo mais sobre nosso processo criativo na hora de projetar residências, vocês gostariam de saber mais?!
Um beijo!
Cami